Rotterdam Centrum info@linearecta-advocatuur.nl
Huurrecht

Geen huurovereenkomst, wel betalen voor het gebruik

Het gebruik van een bedrijfsruimte vertegenwoordigt een waarde in het maatschappelijk verkeer. Degene die een bedrijfsruimte blijft gebruiken zonder een overeenkomst, is …

Lees meer
Huurrecht

Huurovereenkomst winkel- of horecaruimte van tijdelijke aard (7:290 BW)

De huurder van een 290-bedrijfsruimte (ook wel: middenstandsbedrijfsruimte) geniet vergaande huurbescherming. Deze huurder doet namelijk vaak investeringen in het pand di…

Lees meer
Huurrecht

Ingebrekestelling niet altijd noodzakelijk bij zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV’s)

Voordat wordt toegekomen aan ontbinding van de overeenkomst is vaak ingebrekestelling en verzuim van de wederpartij vereist. Hoewel ingebrekestelling nauw luistert, is in…

Lees meer
Huurrecht

Coöptatierecht huurder; wat houdt dat in?

Coöptatierecht is geen wettelijke begrip, maar in de literatuur wordt dit recht o.m. omschreven als "het recht van de achterblijvende huurders om een nieuwe huurder te ki…

Lees meer
Huurrecht

Ontruimingsbescherming voor huurder van een kantoorruimte

In de wet wordt onderscheid gemaakt tussen drie typen huur, namelijk: 1) huur van een woning; 2) huur van een bedrijfsruimte zoals bedoeld in artikel 7:290 BW (denk aan e…

Lees meer
Huurrecht

Huurprijsvermindering bij gebreken: enkele valkuilen

Op grond van de wet kan de huurder als er sprake is van vermindering van huurgenot vanwege een gebrek, een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen vanaf…

Lees meer
Huurrecht

Oneerlijke bedingen buiten toepassing gesteld

Sinds het Dexia-arrest van het Hof van Justitie dat gewezen is op 27 januari 2021 (ECLI:EU:C:2021:68) leiden oneerlijke bedingen in algemene voorwaarden ertoe dat de gebr…

Lees meer
Huurrecht

Hospitahuur: geen huurbescherming gedurende de eerste 9 maanden

Als u een kamer wenst te verhuren aan een huurder in de woning waarin u zelf hoofdverblijf heeft, dan kunt u een hospita-huurovereenkomst sluiten, zonder dat de huurder h…

Lees meer
Huurrecht

Indexering van de huurprijs bedrijfsruimte met terugwerkende kracht

Uit de uitspraak van Hof Amsterdam 14 maart 2017, ECLI:NL:GHAMS:2017:836, blijkt dat indexering van de huurprijs met terugwerkende kracht mogelijk is bij huur van een bed…

Lees meer
Huurrecht

Toestemming VvE nodig voor plaatsen airco

In tijden waarop de zomers warm zijn, neemt de behoefte aan een airco steeds meer toe. Het is een eigenaar zonder toestemming van de VvE echter vaak niet toegestaan om ve…

Lees meer
Huurrecht

Huurkorting corona bedrijfsruimte

Inmiddels is de horeca alweer gesloten vanwege de COVID-maatregelen. Op basis van recente jurisprudentie van de Hoge Raad bestaat de mogelijkheid voor huurders van een ar…

Lees meer
Huurrecht

Dringend eigen gebruik woonruimte

Dringend eigen gebruik van een woning De wet biedt een limitatief aantal opzeggingsgronden voor het beëindigen van een huurovereenkomst tegen de wil van de huurder. Zo ka…

Lees meer
Huurrecht

Matiging contractueel verbeurde boetes bij particuliere verhuur

De rechter kan een contractueel verschuldigde boete desgevraagd matigen als de billijkheid dit klaarblijkelijk eist. De rechter mag pas van zijn bevoegdheid tot matiging …

Lees meer
Huurrecht

Onoplettende verhuurder aansprakelijk voor kosten illegale energie aftap door huurder

Verhuurders van panden moeten adequaat onderzoek doen naar hun huurders. Doen ze dat niet, dan kunnen ze schadeplichtig zijn tegenover derden zoals Stedin. Dit was aan de…

Lees meer
Huurrecht

Gemaximeerd boetebeding bij huurovereenkomst is niet rechtsgeldig

In de rechtspraak is vaak geoordeeld dat niet gemaximeerde boetebedingen in algemene voorwaarden behorend bij de huurovereenkomst met consumenten ongeldig zijn, omdat dez…

Lees meer
Huurrecht

Ontzeggen toegang tot het gehuurde wegens huurachterstand niet toegestaan en leidt tot schadeplichtigheid verhuurder

Als de huurder tekort schiet in de nakoming van zijn verplichting tot huurbetaling, heeft verhuurder de bevoegdheid om zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst op te s…

Lees meer
Huurrecht

Verhuurderbemiddelaar aansprakelijk voor aanbrengen slechte huurder

Een verhuurbemiddelaar is gehouden om in enige mate te verdiepen in de achtergrond van degene die zich als huurder aandient. Daarbij hoeft niet onmiddellijk te worden ged…

Lees meer
Huurrecht

Dringend eigen gebruik woonruimte: hoe zat het ook alweer?

De wet biedt een limitatief aantal opzeggingsgronden voor het beëindigen van een huurovereenkomst tegen de wil van de huurder. Zo kan de verhuurder onder meer een beroep …

Lees meer
Huurrecht

Eerste hulp bij gebreken in het gehuurde

Als huurder kunt u last hebben van ernstige gebreken in het gehuurde pand, zoals wateroverlast, schimmeloverlast en achterstallig onderhoud. De wet biedt de huurder die k…

Lees meer
Huurrecht

Mag een huurder 5 hennepplanten kweken?

Wie dacht dat het voorhanden hebben van een 5-tal hennepplanten geen huurrechtelijke consequenties heeft, komt bedrogen uit. Een huurder kan namelijk zijn woning verlieze…

Lees meer