De huurder van een 290-bedrijfsruimte (ook wel: middenstandsbedrijfsruimte) geniet vergaande huurbescherming. Deze huurder doet namelijk vaak investeringen in het pand die terugverdiend moeten worden. Ook is de huurder voor zijn inkomen vaak afhankelijk van de exploitatie van het pand. De wet maakt wel een uitzondering op de huurbeschermingsregels, waardoor een aantal beschermende bepalingen niet van toepassing is. In deze bijdrage leest u hier meer over.
In artikel 7:301 BW is vermeld dat een aantal belangrijke huurbeschermingsbepalingen niet van toepassing is bij een huurovereenkomst van maximaal 2 jaar. Het gaat o.a. om de bepaling waarin is vermeld dat de huurovereenkomst van rechtswege voor de duur van vijf jaar wordt aangegaan, de bepaling omtrent opzeggingsformaliteiten, alsook de bepaling omtrent limitatieve opzeggingsgronden. Door deze uitzondering kan aan de huurder derhalve een proefperiode van maximaal 2 jaar worden gegund om te onderzoeken of de onderneming op de betreffende locatie rendabel is. Dat zou een win/win situatie kunnen zijn voor huurder en verhuurder. Dat is het geval in gebruikelijke gevallen, maar ook in het geval de huurder bijvoorbeeld een onderneming te koop heeft aangeboden, maar nog geen koper heeft gevonden en ondertussen wel huur betaalt aan zijn verhuurder. Laatstgenoemde huurder zou kunnen overwegen om de onderneming tijdelijk te onderverhuren aan een onderhuurder. Vaak heeft de huurder wel toestemming van de hoofdverhuurder nodig, zodat deze niet gepasseerd kan worden. Ook kunnen er andere aandachtspunten aan de orde zijn.
Het is verder belangrijk om er op bedacht te zijn dat als de huurovereenkomst meer dan 2 jaar voortduurt, er een huurovereenkomst van vijf jaar ontstaat, waarbij de reeds verstreken termijn van 2 jaar in mindering wordt gebracht (artikel 7:301 BW lid 2). Als partijen een overeenkomst die minder dan twee jaar heeft geduurd (bijvoorbeeld 1 jaar) verlengen met een duur die zoveel korter is dan 2 jaar (bijvoorbeeld 3 maanden of 6 maanden), dan geldt het voorgaande in beginsel niet.
Meer weten, neem dan gerust contact met ons op.
Auteur: Carolin Vethanayagam, gepubliceerd op 2 februari 2026