Uit de uitspraak van Hof Amsterdam 14 maart 2017, ECLI:NL:GHAMS:2017:836, blijkt dat indexering van de huurprijs met terugwerkende kracht mogelijk is bij huur van een bedrijfsruimte waarbij gebruik gemaakt is van (de ROZ-model) huurovereenkomst, waarin is voorzien in automatische jaarlijkse indexering van de huurprijs. Volgens het Hof heeft de huurder – door deze bepaling te aanvaarden – de verschuldigdheid van de jaarlijkse indexering geaccepteerd. Een nadere (wils)uiting van de verhuurder is volgens de inhoud van de overeenkomst niet nodig, zegt het Hof. Volgens het Hof werd op elk jaar op 1 mei de geïndexeerde huurprijs de dan geldende huurprijs. Hiernaast overweegt het Hof dat de verhuurder – mede gelet op de verjaring – vijf jaar terug kan vorderen voor wat betreft de huurprijsindexatie. Verder overweegt het Hof dat de verjaring van de periode vóór vijf jaar niet in de weg staat aan het doorindexeren van de jaarlijkse indexering (in de genoemde kwestie was dat vanaf 1 mei 1999). Naar aanleiding daarvan werd het beroep op rechtsverwerking van de huurder niet gehonoreerd. In dat kader overweeg het Hof dat op de huurder een eigen verantwoordelijkheid rust om in de gaten te houden wat de hoogte van de door deze verschuldigde huurprijs was. Indexering van de huurprijs met terugwerkende kracht lijkt dus mogelijk te zijn.
Auteur: Carolin Vethanayagam, gepubliceerd op: 20 december 2022