Het gebruik van een bedrijfsruimte vertegenwoordigt een waarde in het maatschappelijk verkeer. Degene die een bedrijfsruimte blijft gebruiken zonder een overeenkomst, is in beginsel dan ook een gebruiksvergoeding verschuldigd. Waarom dat zo is en hoe hoog die gebruiksvergoeding is, leest u in deze bijdrage. In de uitspraak van de Hoge Raad van 24 mei 2013…
De huurder van een 290-bedrijfsruimte (ook wel: middenstandsbedrijfsruimte) geniet vergaande huurbescherming. Deze huurder doet namelijk vaak investeringen in het pand die terugverdiend moeten worden. Ook is de huurder voor zijn inkomen vaak afhankelijk van de exploitatie van het pand. De wet maakt wel een uitzondering op de huurbeschermingsregels, waardoor een aantal beschermende bepalingen niet van…
Voordat wordt toegekomen aan ontbinding van de overeenkomst is vaak ingebrekestelling en verzuim van de wederpartij vereist. Hoewel ingebrekestelling nauw luistert, is ingebrekestelling niet altijd nodig. Denk aan de situatie waarbij nakoming blijvend onmogelijk is. In deze bijdrage leest u daar meer over. Als het gaat om een huurovereenkomst, die voor beide partijen voortdurende verplichtingen…
Coöptatierecht is geen wettelijke begrip, maar in de literatuur wordt dit recht o.m. omschreven als “het recht van de achterblijvende huurders om een nieuwe huurder te kiezen” of “het recht van één of meer huurders om invloed uit te oefenen op de keuze van een nieuwe huurder” (zie ook de uitspraak Rechtbank Midden-Nederland van 10…
In de wet wordt onderscheid gemaakt tussen drie typen huur, namelijk: 1) huur van een woning; 2) huur van een bedrijfsruimte zoals bedoeld in artikel 7:290 BW (denk aan een winkelruimte of café); en 3) huur van overige bedrijfsruimte zoals bedoeld in artikel 7:230a BW (denk aan een kantoorruimte). Het onderscheid is met name van belang voor…
Op grond van de wet kan de huurder als er sprake is van vermindering van huurgenot vanwege een gebrek, een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen vanaf de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk kennis heeft gegeven aan de verhuurder tot die waarop het gebrek is verholpen (artikel 7:207 BW). Wat is een…
Sinds het Dexia-arrest van het Hof van Justitie dat gewezen is op 27 januari 2021 (ECLI:EU:C:2021:68) leiden oneerlijke bedingen in algemene voorwaarden ertoe dat de gebruiker van de algemene voorwaarden niet meer terugvalt op de wettelijke bepalingen, als hij daarvan in het nadeel van de consument is afgeweken in de algemene voorwaarden. De rechtspraak is dit…
Als u een kamer wenst te verhuren aan een huurder in de woning waarin u zelf hoofdverblijf heeft, dan kunt u een hospita-huurovereenkomst sluiten, zonder dat de huurder huurbescherming geniet. Wat houdt dit in en hoe doet u dit? In artikel 7:232 lid 3 BW is vermeld dat de in dat artikellid genoemde bepalingen –…
Uit de uitspraak van Hof Amsterdam 14 maart 2017, ECLI:NL:GHAMS:2017:836, blijkt dat indexering van de huurprijs met terugwerkende kracht mogelijk is bij huur van een bedrijfsruimte waarbij gebruik gemaakt is van (de ROZ-model) huurovereenkomst, waarin is voorzien in automatische jaarlijkse indexering van de huurprijs. Volgens het Hof heeft de huurder – door deze bepaling te…
In tijden waarop de zomers warm zijn, neemt de behoefte aan een airco steeds meer toe. Het is een eigenaar zonder toestemming van de VvE echter vaak niet toegestaan om veranderingen aan te brengen in het appartementencomplex. Vaak is in het huishoudelijk reglement en/of in de splitsingsakte namelijk vermeld dat een eigenaar geen veranderen mag…