In de wet wordt onderscheid gemaakt tussen drie typen huur, namelijk: 1) huur van een woning; 2) huur van een bedrijfsruimte zoals bedoeld in artikel 7:290 BW (denk aan een winkelruimte of café); en 3) huur van overige bedrijfsruimte zoals bedoeld in artikel 7:230a BW (denk aan een kantoorruimte). Het onderscheid is met name van belang voor…
Op grond van de wet kan de huurder als er sprake is van vermindering van huurgenot vanwege een gebrek, een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen vanaf de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk kennis heeft gegeven aan de verhuurder tot die waarop het gebrek is verholpen (artikel 7:207 BW). Wat is een…
Sinds het Dexia-arrest van het Hof van Justitie dat gewezen is op 27 januari 2021 (ECLI:EU:C:2021:68) leiden oneerlijke bedingen in algemene voorwaarden ertoe dat de gebruiker van de algemene voorwaarden niet meer terugvalt op de wettelijke bepalingen, als hij daarvan in het nadeel van de consument is afgeweken in de algemene voorwaarden. De rechtspraak is dit…
Als u een kamer wenst te verhuren aan een huurder in de woning waarin u zelf hoofdverblijf heeft, dan kunt u een hospita-huurovereenkomst sluiten, zonder dat de huurder huurbescherming geniet. Wat houdt dit in en hoe doet u dit? In artikel 7:232 lid 3 BW is vermeld dat de in dat artikellid genoemde bepalingen –…
Uit de uitspraak van Hof Amsterdam 14 maart 2017, ECLI:NL:GHAMS:2017:836, blijkt dat indexering van de huurprijs met terugwerkende kracht mogelijk is bij huur van een bedrijfsruimte waarbij gebruik gemaakt is van (de ROZ-model) huurovereenkomst, waarin is voorzien in automatische jaarlijkse indexering van de huurprijs. Volgens het Hof heeft de huurder – door deze bepaling te…
In tijden waarop de zomers warm zijn, neemt de behoefte aan een airco steeds meer toe. Het is een eigenaar zonder toestemming van de VvE echter vaak niet toegestaan om veranderingen aan te brengen in het appartementencomplex. Vaak is in het huishoudelijk reglement en/of in de splitsingsakte namelijk vermeld dat een eigenaar geen veranderen mag…
Inmiddels is de horeca alweer gesloten vanwege de COVID-maatregelen. Op basis van recente jurisprudentie van de Hoge Raad bestaat de mogelijkheid voor huurders van een artikel 290-bedrijfsruimte om eventueel huurkorting te krijgen. De Hoge Raad oordeelt in zijn uitspraak van 24 december 2021, ECLI:NL:HR:2021:1974 dat de omstandigheid dat een huurder van een 290-bedrijfsruimte – die voor…
Dringend eigen gebruik van een woning De wet biedt een limitatief aantal opzeggingsgronden voor het beëindigen van een huurovereenkomst tegen de wil van de huurder. Zo kan de verhuurder onder meer een beroep doen op ‘dringend eigen gebruik’ ex artikel 2:274 lid 1 sub c BW. Wil hiervan sprake zijn, dan moet aan een drietal…
De rechter kan een contractueel verschuldigde boete desgevraagd matigen als de billijkheid dit klaarblijkelijk eist. De rechter mag pas van zijn bevoegdheid tot matiging gebruikmaken als de toepassing van het boetebeding in de gegeven omstandigheden tot een buitensporig en daarom onaanvaardbaar resultaat leidt. Hierbij moet niet alleen worden gelet op de verhouding tussen de werkelijke…
Verhuurders van panden moeten adequaat onderzoek doen naar hun huurders. Doen ze dat niet, dan kunnen ze schadeplichtig zijn tegenover derden zoals Stedin. Dit was aan de orde in de uitspraak van Hof Amsterdam van 28 augustus 2018, ECLI:NL:GHAMS:2018:3112. Wat was de situatie? In deze uitspraak had de verhuurder onvoldoende onderzoek gedaan naar de huurder…