Voordat wordt toegekomen aan ontbinding van de overeenkomst is vaak ingebrekestelling en verzuim van de wederpartij vereist. Hoewel ingebrekestelling nauw luistert, is ingebrekestelling niet altijd nodig. Denk aan de situatie waarbij nakoming blijvend onmogelijk is. In deze bijdrage leest u daar meer over. Als het gaat om een huurovereenkomst, die voor beide partijen voortdurende verplichtingen…
Coöptatierecht is geen wettelijke begrip, maar in de literatuur wordt dit recht o.m. omschreven als “het recht van de achterblijvende huurders om een nieuwe huurder te kiezen” of “het recht van één of meer huurders om invloed uit te oefenen op de keuze van een nieuwe huurder” (zie ook de uitspraak Rechtbank Midden-Nederland van 10…
In de wet wordt onderscheid gemaakt tussen drie typen huur, namelijk: 1) huur van een woning; 2) huur van een bedrijfsruimte zoals bedoeld in artikel 7:290 BW (denk aan een winkelruimte of café); en 3) huur van overige bedrijfsruimte zoals bedoeld in artikel 7:230a BW (denk aan een kantoorruimte). Het onderscheid is met name van belang voor…
Op grond van de wet kan de huurder als er sprake is van vermindering van huurgenot vanwege een gebrek, een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen vanaf de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk kennis heeft gegeven aan de verhuurder tot die waarop het gebrek is verholpen (artikel 7:207 BW). Wat is een…
Een duurovereenkomst is in beginsel opzegbaar. Er kunnen echter verzwaarde eisen gelden voor de opzegging daarvan. In deze bijdrage leest u welke eisen dit zijn. Tevens zal ik diverse uitspraken bespreken waaruit blijkt hoe dit zich in de praktijk verhoudt. Redelijkheid en billijkheid Volgens vaste rechtspraak kunnen de eisen van de redelijkheid en billijkheid met…
Sinds het Dexia-arrest van het Hof van Justitie dat gewezen is op 27 januari 2021 (ECLI:EU:C:2021:68) leiden oneerlijke bedingen in algemene voorwaarden ertoe dat de gebruiker van de algemene voorwaarden niet meer terugvalt op de wettelijke bepalingen, als hij daarvan in het nadeel van de consument is afgeweken in de algemene voorwaarden. De rechtspraak is dit…
Een partij kan dwalen bij het sluiten van een vaststellingsovereenkomst. Het is – mits aan de voorwaarden wordt voldaan – mogelijk om de vaststellingsovereenkomst te vernietigen wegens dwaling. Dit heeft de Hoge Raad in 2013 bepaald. Wel heeft de huidige rechtspraak geoordeeld dat de rechter hier terughoudend mee dient om te gaan. Hoe zit dit…
De wet bepaalt dat een bepaling in de algemene voorwaarden vernietigbaar is als de gebruiker van de algemene voorwaarden aan de wederpartij niet een redelijke mogelijkheid heeft geboden om van de algemene voorwaarden kennis te nemen, zoals bedoelt in artikel 6:234 BW. Toch kunnen algemene bepalingen van toepassing zijn, ondanks dat niet voldaan is aan…
Van consumentenkoop is sprake als de verkoper handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf en de koper een natuurlijke persoon is, die handelt voor doeleinden buiten zijn bedrijf of beroep. Als er sprake is van een consumentenkoop, geniet de koper-consument rechtsbescherming. Van dwingendrechtelijke bepalingen kan dan niet worden afgewezen. Om welke rechtsbescherming gaat…
In de wet is vermeld dat als iemand wiens geestvermogens blijvend of tijdelijk zijn gestoord, iets heeft verklaard, een met de verklaring overeenstemmende wil wordt geacht te ontbreken, als de stoornis een redelijke waardering van de bij de handeling betrokken belangen belette, of als de verklaring onder invloed van die stoornis is gedaan. In een…