Op grond van de wet moet een product aan de overeenkomst beantwoorden. Een ander product dan is overeengekomen of een product van een andere soort, beantwoordt niet aan de overeenkomst (artikel 7:17 lid 3 BW). Als er een ander product wordt geleverd, schiet de verkoper te kort jegens de koper. De verkoper is dan verplicht…
Op grond van artikel 7:669 BW lid 1 kan de werkgever de arbeidsovereenkomst opzeggen als daar een “redelijke grond” voor is en herplaatsing van de werknemer binnen een redelijke termijn, al dan niet met behulp van scholing, in een andere passende functie niet mogelijk is of niet in de rede ligt. Onder “redelijke grond” wordt…
Het gebruik van een bedrijfsruimte vertegenwoordigt een waarde in het maatschappelijk verkeer. Degene die een bedrijfsruimte blijft gebruiken zonder een overeenkomst, is in beginsel dan ook een gebruiksvergoeding verschuldigd. Waarom dat zo is en hoe hoog die gebruiksvergoeding is, leest u in deze bijdrage. In de uitspraak van de Hoge Raad van 24 mei 2013…
Als een overeenkomst niet alleen ziet op de huur van een locatie, maar ook betrekking heeft op de levering van verschillende diensten en het verrichten van werkzaamheden, kan volgens de rechtspraak ervan uit worden gegaan dat de wettelijke regels die gelden voor een overeenkomst van opdracht (mede) van toepassing zijn op de overeenkomst. Dit is…
De huurder van een 290-bedrijfsruimte (ook wel: middenstandsbedrijfsruimte) geniet vergaande huurbescherming. Deze huurder doet namelijk vaak investeringen in het pand die terugverdiend moeten worden. Ook is de huurder voor zijn inkomen vaak afhankelijk van de exploitatie van het pand. De wet maakt wel een uitzondering op de huurbeschermingsregels, waardoor een aantal beschermende bepalingen niet van…
Voordat wordt toegekomen aan ontbinding van de overeenkomst is vaak ingebrekestelling en verzuim van de wederpartij vereist. Hoewel ingebrekestelling nauw luistert, is ingebrekestelling niet altijd nodig. Denk aan de situatie waarbij nakoming blijvend onmogelijk is. In deze bijdrage leest u daar meer over. Als het gaat om een huurovereenkomst, die voor beide partijen voortdurende verplichtingen…
Coöptatierecht is geen wettelijke begrip, maar in de literatuur wordt dit recht o.m. omschreven als “het recht van de achterblijvende huurders om een nieuwe huurder te kiezen” of “het recht van één of meer huurders om invloed uit te oefenen op de keuze van een nieuwe huurder” (zie ook de uitspraak Rechtbank Midden-Nederland van 10…
In de wet wordt onderscheid gemaakt tussen drie typen huur, namelijk: 1) huur van een woning; 2) huur van een bedrijfsruimte zoals bedoeld in artikel 7:290 BW (denk aan een winkelruimte of café); en 3) huur van overige bedrijfsruimte zoals bedoeld in artikel 7:230a BW (denk aan een kantoorruimte). Het onderscheid is met name van belang voor…
Op grond van de wet kan de huurder als er sprake is van vermindering van huurgenot vanwege een gebrek, een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen vanaf de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk kennis heeft gegeven aan de verhuurder tot die waarop het gebrek is verholpen (artikel 7:207 BW). Wat is een…
Een duurovereenkomst is in beginsel opzegbaar. Er kunnen echter verzwaarde eisen gelden voor de opzegging daarvan. In deze bijdrage leest u welke eisen dit zijn. Tevens zal ik diverse uitspraken bespreken waaruit blijkt hoe dit zich in de praktijk verhoudt. Redelijkheid en billijkheid Volgens vaste rechtspraak kunnen de eisen van de redelijkheid en billijkheid met…